LA CASA VECCHIA - Recupero e rifunzionalizzazione come bed&breakfast di un edificio rurale in Toscana

Il comune di Fosdinovo, nell’ambito di ricerca, ha realizzato nel 2010, il “Piano Strutturale comunale” attraverso diversi tipi di indagine. All’interno dello studio del quadro conoscitivo, è presente la “lettura cronologica del tessuto urbano” che analizza attraverso la suddivisone in periodi, l’evoluzione dell’edificato a partire dal 1815.

In questo contesto, è stata estrapolata la cronologia della frazione di Caniparola dove si trova il complesso rurale.

Gli edifici e tracciati già presenti al catasto Napoleonico (1815) risultano essere frammentati e collocati maggiormente vicino alla principale via di comunicazione: la via Aurelia.

L’assetto viario presente a partire dal 1815, si riconduce fondamentalmente al tracciato che dalla via Aurelia porta alla fascia collinare ed al Comune di Fosdinovo passando dalla residenza dei Malaspina.

Nel periodo di tempo che va dal 1865 al 1945, l’analisi evidenzia sia l’incremento dell’edificato, sia la realizzazione di nuovi collegamenti secondari rispetto ai due assi principali (Aurelia e Viale Malaspina) contribuendo così, alla formazione del micro tessuto urbano. Nonostante la frammentarietà ancora evidente, a partire da questo arco di tempo, verrà definita la futura struttura urbanistica della frazione di Caniparola: l’edificato inizia ad essere più concentrato nell’area a ridosso della via Aurelia.

Dal 1945 al 1987, l’assetto urbanistico risulta più definito; è infatti visibile dall’analisi un incremento insediativo sempre più vicino alle grandi vie di comunicazione. Anche i tracciati subiscono una progressiva trasformazione creando un reticolo irregolare. L’analisi cronologica viene conclusa analizzando il periodo dal 1987 al 2009. Rispetto al periodo precedente, si denota un incremento insediativo sempre più fitto nella parte sud della frazione di Caniparola dove prendono campo attività commerciali e un urbanistica recente di scarsa qualità che pregiudica i rapporti con la parte più interna del territorio.

L’analisi evidenzia all’interno del Comune di Fosdinovo, almeno tre tipi di realtà insediative: gli insediamenti derivanti dalla progressiva trasformazione delle aree agricole della pianura e della fascia pedecollinare di Caniparola; I piccoli nuclei della fascia collinare costiera più alta che mantengono ancora caratteri di coerenza con il contesto rurale di origine;

Fosdinovo, Carignano, Giucano come nuclei storici consolidati integrati in un sistema insediativo diffuso in cui si ha tutt’ora una forte permanenza della popolazione.

“La parte di territorio più centrale, nei pressi di Fosdinovo, caratterizzata da deboli rilievi collinari, risulta urbanizzata a partire dall’epoca romana ed è ancora oggi caratterizzata da un sistema di nuclei omogenei che hanno spesso mantenuto le caratteristiche originarie tipologiche e di impianto.

Questi nuclei connotano in modo significativo il paesaggio per le caratteristiche degli impianti urbanistici e per la bellezza dell’ambiente agrario che li circonda, a cui si alternano folte aree boscate.”

Di seguito sono riportati gli elaborati grafici della tavola del quadro conoscitivo.

Edifici e tracciati già presenti al catasto Napoleonico 1815: frazione di Caniparola

Legenda edifici e tracciati già presenti al catasto Napoleonico 1815: frazione di Caniparola

cronologia degli interventi

Edifici e tracciati già presenti nel periodo 1865-1945: frazione di Caniparola

Legenda edifici e tracciati già presenti nel periodo 1865-1945: frazione di Caniparola

cronologia degli interventi

Edifici e tracciati già presenti nel periodo 1945-1987: frazione di Caniparola

Legenda Edifici e tracciati già presenti nel periodo 1945-1987: frazione di Caniparola

cronologia degli interventi

Edifici e tracciati presenti nel periodo 1987-2009: frazione di Caniparola

Legenda Edifici e tracciati presenti nel periodo 1987-2009: frazione di Caniparola