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Paolo

Le Rocche

Excellent 9.5 / 10 (9 reviews)
Via della Rocca, 43 - Ferentillo (TR) - Area: mid-centre | Map

Le Rocche


Category
Apartment

Rooms
4

Breakfast
not included

Bathroom
Ensuite
Guests in this venue liked
  • Spectacular view
  • Cheap
  • Swimming pool
  • Very new
  • The design of the property
  • Charming property
Description
Le Rocche is located in the highest part of the historic center of Ferentillo and is bordered by the walls of medieval castles. Fully protected to the north it enjoys exposure to the sun from sunrise to sunset, offering an exceptional microclimate for most of the year: very mild winters and cool summers and windy.

The apartments of our residences have been built from old houses built just below one of the two fortresses of Ferentillo, with high quality finishes and carefully furnished; they all are equipped with appliances and enjoy a magnificent view of Ferentillo and the splendid Nera Valley.

All apartments can enjoy a great outdoor space that touches the walls of medieval castles, where a fireplace barbecue, a stove, a sink, and living room with tables, make it possible to benefit from stunning views and total relax.

The first apartment 'Smeraldò is structured with a bedroom, a bathroom with shower, a large living room with sofa bed and kitchenette, has a small porch where you can enjoy a shaded outdoor area and a large terrace with a splendid view of the Black Valley.

Then we find 'Ametistà apartment, provided with a bedroom, a large living room with kitchenette and bathroom with shower.

A wooden staircase leads to the attic where a nice solution, offers a comfortable double room with an original sliding bed and a large bathroom with a bathtub.

The apartment has a terrace with a lounge and a coffee table, overlooking the Black River and across the valley, from where you can enjoy a view of truly fulfilling.

The third apartment is 'Rubinò, located on two floors: on the ground floor there is a living room with sofa bed, a kitchenette and a bathroom with shower, while on the first floor,
reachable climbing the steep stairs, you find a loft, a bed on wheels and a pouf-bed completing the apartment special recommended for younger people.

Finally, the last and largest of the apartments is the 'Zaffirò, it has in it (ground floor) with a convenient kitchen with dining table, a bathroom with shower and a spacious lounge with two double sofa beds.

Going up the wooden stairs we reach the top floor where a cozy living room with sofa bed gives us a relaxation area with views of the valley below. A comfortable double bedroom and a bathroom complete the approximately 80sqm of this jewel of Le Rocche the Nera Valley.

Just outside the apartment you can enjoy a large terrace half covered by a porch, relaxing armchairs and a coffee table make it perfect for an open-air aperitvo.

Special features of the residence is the presence of a small SPA at guests' disposal: a swimming pool, a sauna and a jacuzzi as well as a large, panoramic terrace, fully furnished to live in perfect harmony your relaxing moments.
Accommodation and Rates
Conditions
';

Conditions

Cancellation conditions (except for non-refundable rates)

The penalty varies depending on the time of cancellation
- from time of booking to 31 days before the check-in date, no penalty is charged;
- from 30 to 21 days before the check-in date, you will be charged a penalty of 33% of the total cost of the booking;
- from 20 to 10 days before the check-in date, you will be charged a penalty of 66% of the total cost of the booking;
- from 9 to 1 days before the check-in date, you will be charged a penalty of 90% of the total cost of the booking;
- A penalty of 100% of the entire cost of the stay is applied for failure to show or cancellation on day of arrival;

Payment terms

Balance to be paid at check-in
For non-refundable discounted rates, when the facility requires it, the guest must pay in advance as indicated to complete the booking. Payment is not refunded in the event of a cancellation.

Rules of the house

Check-in from 4:00 PM to 8:00 PM
Check-out before 10:00 AM- If you're late you may be charged for an extra night
For a booking including breakfast, breakfast is served from 4:30 AM to 7:30 AM
No municipal tax will be charged
Fresh towels every 15 days
Fresh sheets every 15 days
Extra towel changes, if requested, cost €10.00
Extra sheet changes, if requested, cost €15.00
Rooms cleaning is not provided during the stay
Final cleaning has a mandatory additional cost of 35.00 € per oom/accomodation
Extra room cleaning is available at a cost of €35.00
Meal preparation allowed in rooms
Guests allowed in rooms

Other notes

The lease follows the regulations for short leases for tourist use, i.e. it is a transfer of property for short periods, which is governed by the Civil Code.
Linen and utilities are not included in the price.
As in any cession of property, they are calculated separately, a security deposit of €250 is required at the entrance, which is returned on departure after inspection of the house.

from 94 € (1 night / 2 guests)
Conditions for pets staying in this facility:
Pets of medium-small size (short-haired) for short periods and only at certain times of year by prior agreement with the host
Well-behaved, not aggressive or noisy; kept on a leash; with pet passport; pets may not sleep on beds; pets may not be left alone at the facility; pets should be with owners at all times
Garden available
A daily cost of 10 € is due per pet with a one-time additional cost of 10 € for final cleaning
Features
Number of rooms with own bathroom inside the room (ensuite):
3
  • Kitchenette
  • Pets Allowed
  • Air Conditioning
  • Romantic Atmosphere
  • Swimming Pool
  • Garden
  • TV
  • Free Wifi
  • Family
  • Business
  • Hair dryer
  • Heating
  • Ideal for trekking
  • Beauty Center - Spa
  • Sauna
  • Fireplace
  • Near cycle paths
  • Bicycles available
  • Stables
*Declared by the Innkeeper

Various information

  • Pets allowed
  • Rooms with air conditioning
  • Internet access
  • English speaker

House features

  • 19th century house
  • Recently restored house
  • Sharing areas available for guests
  • Panoramic location
  • Insured house

Air conditioning and heating systems of the house

  • Certified systems
  • Heating systems
  • Air conditioning
  • Double glazing or solar panels

Electric system

  • Certified systems
  • Automatic fire extinguishers
  • Smoke and fire alarms
  • Photovoltaic or other forms of renewable energy

Services of the house

  • Swimming Pool
  • Garden
  • Kitchenette
  • Terrace
  • Garage / parking

Facilities and services

  • Laundry
  • Sauna / spa
  • Bicycle, boat, horses / sports equipment
  • Pets allowed

Location and surroundings

  • City centre
  • Panoramic view
  • Archeologic area / near monuments
  • Near (within 10 mins) pubblic transports
  • Near (within 45 mins) train station / airport / port

Number of rooms

  • Total number of rooms: 3
  • Number of rooms with own bathroom inside the room (ensuite): 3

Size of rooms

  • Over 30 sqm

Bathroom facilities

  • Bath tub
  • Bathrooms restored in the last 5 years
  • Hair dryer

Room facilities

  • Children bed
  • TV
  • Mirror or luggage case
  • Internet connection or telephone

Furnishing

  • Terrace / balcony
  • 2 windows / panoramic view
  • Desk / table and chairs
  • Sofa / armchairs

Cleaning services

  • Weekly

Services

  • Guides / maps / books available
  • Local events calendar
  • Discounts in local shops and restaurants for the guests
  • Presents
  • Shuttle service

Holiday themes - the place

  • Country

Holiday themes - town size

  • Village - under 5000 in.

Holiday themes - area features

  • Near monuments
  • Arts or archeologic area
  • Cultural events and arts exhibitions
  • Wine and food attractions area
  • Local crafts
  • Historic centre
  • Located in country side or nature reserves
  • Near sports facilities
  • Gardens and landscapes

Holiday themes - house features

  • Garden
  • Family
  • Business
  • Romantic atmosphere
Video

Hey from Paolo

Member since July 2013 | 29,518 hits
Hello everyone, I'm Paul, owner of the Residence THE ROCKS, everything happens by accident chasing a dream, it was, you can perform a restoration in a medieval building with stone walls, wooden beams. roof tiles and tiles made ??by hand, in short, everything that represents the history of our places back in time. This opportunity was given to me right here, I purchased the walls at a very favorable price, and then I invested several years of my work mental and physical, to recreate, in respect of the area, housing units with all the comforts possibili. Dopo having worked as a craftsman in the wood industry for thirty years I have tried in this enterprise, completely in love with these places I remained difficult retrieve all the tiles of the roof, all the stones that came out during the demolition and cleanup of the exterior, I did not buy them a stone nor a brick nor a tile while redoing all the roofs and restoring all internal and external walls, the only things new concern wood roof and lintels always in the wood where it was not possible to use the old things. All the walls were made with natural lime rendering and historic effort to preserve the history of a great peace in luoghi. Trovo 'observe the roofs of the village and down the river and across the valley to marmore (where are the falls), this vision of large space with the mountains behind and the side with the hawks circling and all the fauna of the river park below (just 500 meters from the residence) this direct contact with nature while being in the center of ferentillo makes these magical places and entertain by sharing this pleasant sensations will be for me a great joy, along with Catia, my wife and my daughter Elena we are waiting for a holiday unique, hello to everyone.
My calendar is updated
Response rate: High
Response time: within a few hours
Area mid-centre
The residence is located in the highest part of the historic center of Ferentillo, ancient medieval village in the heart of the Nera Valley, not far from the Museum of the Mummies and the 'Abbey of San Pietro in Valle. A few miles away the famous Niagara Falls, Lake Piediluco. The city of Terni is less than 20km as well as Spoleto, in about an hour's drive you can also visit Carsulae (archaeological site from Roman times) rather than Narni underground, and still Orvieto and Assisi. Along the valnerina you can visit many medieval villages until you reach Norcia and Cascia that besides being the places where they lived St. Benedict and St. Rita are also home to a deli in Umbria that finds its highest expression. The valnerina all, but the area of Ferentillo in particular offers an opportunity to exercise a number of sports at every level for both families and for the fans, for example, you can exercise climbing on one of the most famous cliffs or rafting is inpegnativo (path of marmore) that sweet, proximity to shops and beautiful scenery in the black by ferentillo to arrone starting in front of the residence. Mountain biking is like hiking in breathtaking descents are carried out in the immediate vicinity, nordic walking, canyoning, fishing for trout in the river park black that is not more than 300 m. from the residence, the possibility of gentle walks or challenging Caminate make these places an oasis where you can relax in a quiet and relaxing holiday away from any disturbance or ipegnarsi activities in contact with nature proronpente in all its forms: rivers, lakes, streams, hills, mountains, plateaus (castelluccio) you will discover amazing things if you wish, or sipping a glass of red or white wine of Orvieto di Montefalco I will tell the sitting on the terrace of our apartment.
*Distances As The Crow Flies
In The Surroundings
*Distances As The Crow Flies

Excellent

Overall Rating 9.5 / 10
9 reviews
Property
Cleaning
Host
Location
Price/Quality
alda
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
...solo il materasso, comunque nuovo e pulito, non sufficientemente rigido per il nostro standard di riposo, per il resto tutto molto curato e pulito, compresi spazi esterni ad uso riservato per ogni alloggio anche in zona piscina e non ultimo un bellissimo panorama. Grazie al gestore per la disponibilità e l'accoglienza. ,
stayed from 07/06/2022 to 07/10/2022
roberta
Property: 9 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Struttura molto bella e confortevole, proprietario disponibile e molto simpatico. Consiglio di andare per passare del tempo in totale relax. Grazie Paolo.
stayed from 05/26/2022 to 05/29/2022
The answer from the host:
Cara Roberta, ospitarvi e condividere questo luogo con voi è stato un vero piacere, il sogno, quando abbiamo iniziato ad ospitare era proprio questo, condividere momenti di serena gioia con i nostri ospiti, grazie a voi per i momenti trascorsi insieme, auguri per tutto il meglio, un abbraccio, Paolo e Catia
giommaria
Property: 9 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 9
Ho usufruito dell'ospitalità di Paolo nel suo residence e devo dire che è stato un bellissimo soggiorno. La posizione delle Rocche, poste su un punto rialzato rispetto a Ferentillo, permette di godere di una vista eccezionale e mozzafiato. I locali sono confortevoli, puliti e ben tenuti, nonché dotati di tutti i confort necessari per un soggiorno piacevole. Vi è da aggiungere che il paese di Ferentillo si trova relativamente vicino a tutti i più bei posti da visitare, in primis le cascate delle Marmore. Inoltre il titolare Paolo è stato gentilissimo, anche nel fornirci preziose informazioni sulle località di visitare e sui migliori e più convenienti ristoranti della zona. Che dire, piena soddisfazione, esperienza da riprovare.
stayed from 12/04/2021 to 12/09/2021
giuliana
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Posto meraviglioso, complimenti al gestore Paolo che mantiene la struttura in perfetto stato non tralasciando nessun particolare. Il panorama è più che spettacolare da più punti della rocca, ogni alloggio è dotato di tutti i comfort e ha il suo spazio privato. Abbiamo passato 4 giorni in totale relax, provare per credere. Torneremo di sicuro.
stayed from 06/14/2021 to 06/18/2021
sara
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Abbiamo soggiornato due giorni in questa bellissima struttura e posso dire in tutta onestà, che ne siamo letteralmente rimasti affascinati. La struttura offre una vista mozzafiato sul panorama circostante, gli appartamenti son ben puliti, curati nei minimi dettagli e provvisti di tutto e infine Paolo, il proprietario , è di una estrema gentilezza e disponibilità. Consiglio vivamente questa struttura
stayed from 09/07/2020 to 09/09/2020
massimiliano
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Siamo rimasti solo un fine settimana, ma è stato sufficiente per apprezzare questo luogo incantevole. Fin da subito, oltre alla bellezza del panorama, arriva la passione che i proprietari mettono nel loro lavoro, la loro accoglienza ti fa sentire a casa. L'appartamento che avevamo noi, grande, pulito e funzionale. La zona circostante attrezzata con tutto quello che serve per godersi una grigliata, piuttosto che un bagno in piscina o un po' di relax nel terrazzo "paronamico". Spero davvero di tornare, per apprezzare ancora di più la struttura e quello che offre la zona circostante.
stayed from 07/24/2020 to 07/26/2020
ilaria
Property: 6 | Cleaning: 8 | Host: 4 | Location: 7 | Price/Quality: 5
Struttura bella e pulita, con vista meravigliosa e zone comuni molto belle (terrazze). C'è la piscina ma le immagini pubblicate sono fuorvianti. Il gestore sempre presente, anche troppo, ma la piscina in ogni caso ce la siamo sempre pulita noi dagli insetti. Le condizioni date al momento della prenotazione non sono assolutamente quelle applicate. Ci è stata chiesta una cauzione in contanti di 250 €, 10€ a testa per le lenzuola e gli asciugamani (!), 50 € per le pulizie (e ciò nonostante fosse il prezzo per l'intero appartamento ma ci è stato impedito l'accesso alla metà, senza alcuna spiegazione né richiesta né sconto) e dulcis in fundo 30 € per le utenze (esagerate considerato che eravamo sempre via, non abbiamo MAI acceso il condizionatore e abbiamo fatto due volte la lavastoviglie). Sono davvero amareggiata per la solita italietta dei furbi. Se fosse gestita diversamente, la consiglierei.
stayed from 07/18/2020 to 07/25/2020
The answer from the host:
TITOLO: BASTA LEGGERE Struttura bella e pulita, con vista meravigliosa e zone comuni molto belle (terrazze). queste le parole della signora che poi da 6 alla struttura 7 alla posizione poi un 4 al gestore, reo di averle chiesto il deposito cauzionale la pulizia finale e i consumi, tutto scritto nell'annuncio e accettato in fase di prenotazione, poi ho anche la colpa di non essere trasparente, ma devo curare l'esterno e la piscina, il tutto avviene entro le 10 del mattino, chiede di usufruire del piano superiore della casa, ma la casa, che dispone di sette posti letto, ha un costo, in base al numero di occupanti, loro hanno pagato per due e il piano superiore non viene aperto se non dal terzo occupante in poi, penso che i cinque posti letto a loro disposizione con bagno e cucina, salone, per 50 mq, più 30 di terrazzo privato, con 80 mq di area esterna attrezzata più oltre 150 mq di area comune con spogliatoio, Piscina, (foto forvianti, non abbiamo spiegazioni al riguardo, è fotografata in diverse posizioni e c'è anche il video, sempre se lo si guarda) docce, barbecue, cucina esterna, tavoli, salotti ecc.ecc.. siano sufficienti, poi parla di una italietta dei furbetti, le ricordo che, quella delle quote latte o delle aziende che percepiscono la cassa integrazione mentre i loro operai lavorano, quelle fanno parte di quella Italia, che non è la nostra, noi non abbiamo bisogno di furbizia, non ci spaventa la fatica e la dedizione che abbiamo nei confronti dei nostri ospiti ci premia, oltre 550 locazioni in sette anni di attività una media di 4,9 su 5 in tutta la totalità delle recensioni (visibili su tutti i portali sia di locazioni che di recensioni) la dice lunga sul giudizio di questa persona, semplicemente non ha letto l'annuncio e scarica la responsabilità su altri, un comportamento umano, ma questo si che dimostra l'esistenza di una italietta ancora immatura, noi, abbiamo una utenza estera per il 70% (loro sono attenti a leggere gli annunci) noi cercheremo sicuramente, di migliorarare la dove è possibile, perché si può sempre crescere, ma così è veramente difficile da comprendere, accettiamo tutte le critiche costruttive, perché ci aiutano, ci danno uno sprone, ma quelle fine a se stesse, con la volontà di denigrare, sono difficili da accettare, ma impareremo. Un ulteriore chiarimento, la signora dice di aver pagato la pulizia 50 € e la biancheria 10€ nella realtà era un totale di 49€ tra pulizia e biancheria, ma si è confusa non avendo pagato lei, ma l'altra persona presente, sempre come scritto nella prenotazione, BASTA LEGGERE la risposta è per chiarire alcune cose senza particolare animosità, noi vogliamo bene anche a chi non ce nevuole, altrimenti non potremmo dedicarci con amore ai nostri ospiti, che fortunatamente contraccambiano nella maggior parte dei casi, un abbraccio a tutti, Paolo e Catia.
rosa
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Abbiamo trovato una famiglia in un posto bellissimo. Appartamenti nuovissimi, dotati di ogni comfort, addirittura la lavastoviglie. Se avete voglia di passare una vacanza rilassante, in un posto stupendo, siete nel posto giusto, i proprietari vi faranno sentire coccolati e come se foste amici di lunga data, situato in posizione dominante, godrete della visione di tutta la vallata, consiglio vivamente una visita, ne rimarrete innamorati.
stayed from 09/26/2013 to 09/29/2013
donatella
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Ottima soluzione per un vacanza rilassante, gli appartamenti sono arredati in maniera confortevole, curati, piacevoli e sono dotati di tutto. Fantastica la posizione. Dagli appartamenti si può ammirare tutta Ferentillo dall'alto. Ho apprezzato molto la passione e l'impegno che dedicano al loro lavoro, la gentilezza e disponibilità che hanno riservato alla mia famiglia. Speriamo di poterci ritornare presto. Lo consigliamo caldamente a tutti.
stayed from 10/11/2013 to 10/15/2013